POHLÍDÁM
I VAŠI STAVEBNÍ FIRMU
kontaktovat stavební dozor
POHLÍDÁM
I VAŠI STAVEBNÍ FIRMU
kontaktovat stavební dozor
POHLÍDÁM
I VAŠI STAVEBNÍ FIRMU
kontaktovat stavební dozor


POHLÍDÁM
I VAŠI STAVEBNÍ FIRMU

Levná nabídka od stavební firmy: výhra, nebo začátek problémů?

Výběr stavební firmy je pro většinu investorů jedno z nejdůležitějších rozhodnutí celé stavby. Často začíná jednoduše – oslovíte několik firem, porovnáte cenové nabídky a vyberete tu nejvýhodnější.

Jenže nejnižší cena nemusí vždy znamenat nejlepší volbu.

Naopak. Podezřele levná nabídka může být začátkem problémů, které se projeví až během realizace. Stavba se začne prodražovat, objevují se vícepráce, termíny se posouvají a původně výhodná nabídka se postupně dostává nad cenu konkurence.

Proč bývá levná nabídka často levná?

Ne každá nízká cena znamená nekvalitní firmu. Některé společnosti mají lepší organizaci práce, zkušenější tým nebo výhodnější dodavatelské vztahy. Problém nastává tehdy, když je cena nízká proto, že v nabídce něco chybí.

Nejčastěji jde o:

  • nejasně definovaný rozsah prací,
  • vynechané položky,
  • příliš obecný rozpočet,
  • levnější materiály oproti očekávání,
  • nezapočítané přípravné a dokončovací práce.

Na začátku investor vidí příjemné číslo. Během stavby ale zjistí,
že za řadu věcí musí doplácet.

Nejčastější trik: nízká cena a následné vícepráce

Jedním z nejčastějších problémů je situace, kdy firma nabídne nízkou cenu, ale v průběhu stavby začne přidávat další položky.

Najednou se objeví:

  • „tohle nebylo v rozpočtu“,
  • „tohle je práce navíc“,
  • „projekt s tím nepočítal“,
  • „musíme použít dražší materiál“.

Některé vícepráce jsou samozřejmě oprávněné. Na každé stavbě se mohou objevit nečekané situace.

Problém je, pokud investor nemá možnost ověřit, zda jsou opravdu nutné, zda jejich cena odpovídá realitě a zda neměly být součástí původní nabídky.

Jak poznat podezřele levnou nabídku?

Před podpisem smlouvy se vyplatí podívat se nejen na konečnou cenu, ale hlavně na obsah nabídky.

Pozor si dejte například na:

Velmi obecný rozpočet
Pokud nabídka obsahuje pouze několik velkých položek typu „stavba domu – komplet“, je těžké poznat, co přesně cena zahrnuje.

Chybějící položky
Levnější nabídka může vypadat dobře jen proto, že neobsahuje všechny práce, které budou potřeba.

Nejasné materiály
Cena může být nižší proto, že firma počítá s levnější variantou materiálu, než jakou investor očekává.

Nízká cena bez vysvětlení
Pokud je jedna nabídka výrazně levnější než ostatní, je dobré zjistit proč.

Nejnižší cena není vždy nejnižší náklad

Při stavbě domu nebo rekonstrukci není důležitá pouze cena na začátku.

Důležité je, kolik bude stát celý projekt na konci.

Levnější nabídka může znamenat:

  • vícepráce,
  • delší dobu realizace,
  • opravy chyb,
  • horší kvalitu,
  • další náklady na dokončení.

Naopak firma s vyšší počáteční cenou může mít kompletnější nabídku a méně překvapení během realizace.

Co si před výběrem firmy zkontrolovat

Než podepíšete smlouvu, doporučuje se ověřit:

  • odpovídá nabídka projektu?
  • obsahuje všechny důležité práce?
  • jsou jasně uvedené materiály?
  • jsou definované vícepráce?
  • je reálný harmonogram?
  • má firma zkušenosti s podobnou stavbou?
  • existují reference?

Čím lépe je nabídka připravená, tím menší prostor vzniká pro pozdější spory.

Jak pomůže stavební dozor před podpisem smlouvy

Mnoho investorů si myslí, že stavební dozor potřebují až během stavby.

Ve skutečnosti může být velmi užitečný ještě před jejím zahájením.

Nezávislý stavební dozor může:

  • projít cenovou nabídku,
  • porovnat ji s projektovou dokumentací,
  • upozornit na chybějící položky,
  • odhalit riziková místa,
  • posoudit reálnost harmonogramu,
  • upozornit na možné budoucí vícepráce.

Díky tomu investor nevstupuje do stavby s pocitem, že vybral nejlevnější firmu, ale s jistotou, že rozumí tomu, co za své peníze dostane.

Levná nabídka stavební firmy nemusí být problém. Problém je nabídka, která je levná jen na začátku. Rozhodující není pouze první číslo na papíře, ale skutečná konečná cena, kvalita provedení a průběh celé stavby.

Před podpisem smlouvy se proto vyplatí nechat nabídku nezávisle zkontrolovat.

Stavba domu nebo rekonstrukce je velká investice. Nechte si prověřit nabídku stavební firmy dříve, než podepíšete smlouvu. Stavební dozor vám pomůže odhalit rizika, která mohou později stát desítky až stovky tisíc korun.

 POPTEJTE STAVEBNÍ A TECHNICKÝ DOZOR
PRO VAŠI STAVBU
 

Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme technologie, jako jsou soubory cookie, k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat osobní údaje. Své nastavení můžete spravovat.